Ουτοπία της εύρεσης του καλύτερου ενοικιαστή

Όλοι θέλουν τους καλύτερους ενοικιαστές

Είναι αναμφισβήτητο ότι όλοι θέλουμε αξιοπρεπείς ενοικιαστές να ζουν στις ιδιότητές μας. Δυστυχώς, δεν είμαστε όλοι εμάς εμπειρογνώμονες στον κόσμο των ακινήτων ή απλά δεν έχουμε αρκετό χρόνο για να αφιερώσουμε την έρευνα. Βλέποντας ότι η ιδιοκτησία (ή οι ιδιότητες) κάποιου είναι πιθανό να είναι ένα από τα πιο πολύτιμα περιουσιακά στοιχεία που ανήκουν, θέλουμε κάποιον ακριβώς όπως εμείς να το σεβόμαστε και να απολαμβάνουμε να ζούμε σε αυτό.

Εμφανίζεται το ερώτημα - Πώς βρίσκουμε αυτούς τους αστρικούς ενοικιαστές; Σύντομη απάντηση: Έχουμε εμπιστοσύνη στους πράκτορες να προμηθεύουν ενοικιαστές Αλλά πώς αφήνουν οι πράκτορες να χωρίζουν το καλό από το κακό, το σήμα από το θόρυβο; Εισαγάγετε αναφορά του ενοικιαστή. Τώρα, γνωρίζουμε ότι η αναφορά των ενοικιαστών υπήρξε για πολύ και υπάρχει μια σταθερή συναίνεση γύρω από τη μεθοδολογία. Αν και, πόσο σχετική και ισχυρή είναι αυτή η μεθοδολογία;

Αναφορά ενοικιαστή

Αν σκεφτούμε κριτικά για κάθε συνιστώσα αναφοράς του ενοικιαστή, τα δύο βασικά στοιχεία αποκτούν αναφορά προηγούμενου ιδιοκτήτη για να βεβαιωθούν ότι οι υποψήφιοι είχαν προηγουμένως αξιοπρεπείς μισθωτές και να ελέγχουν τα έσοδα του ενοικιαστή για να εξασφαλίσουν ότι μπορούν να αντέξουν το ενοίκιο. Ας φανταστούμε, έχουμε πρόσβαση σε ιστορικό πληρωμών μίσθωσης μισθωτή και δεδομένα εισοδήματος. Ξαφνικά, είμαστε σε θέση να εκτιμήσουμε αν ο μισθωτής έχει πληρώσει το ενοίκιο πλήρως και εγκαίρως. Επιπλέον, μπορούμε να προσδιορίσουμε την οικονομική τους προσιτότητα μέσω ενός σταθερού και σταθερού εισοδήματος. Ακούγεται πολύ καλό για να είναι αλήθεια, έτσι; Λοιπόν, όχι και ναι.

Αλλά πρώτα, ας ενημερωθούμε για τις μακροοικονομικές εξελίξεις στη βιομηχανία ακινήτων. Οι επενδύσεις και οι ρυθμιστικές αλλαγές αποτελούν σημαντικούς παράγοντες της ριζικής αλλαγής και η βιομηχανία PropTech (τεχνολογία ακινήτων) έχει απολαύσει και τα δύο. Σύμφωνα με τη Forbes, το 2018 και το 2019 είδαν μια επένδυση αξίας 22,5 δισ. Δολαρίων να χυθεί στη βιομηχανία PropTech. Αυτά τα χρόνια πραγματοποιήθηκαν επίσης σημαντικά κυβερνητικά κίνητρα σε ιδιοκτησιακούς και τραπεζικούς κλάδους, όπως ο νόμος 2019 για την απαλλαγή από τους μισθωτές (απαγόρευση των μισθωτών) και η δεύτερη οδηγία για τις υπηρεσίες πληρωμών (PSD2) αντίστοιχα.

Άνοιγμα τραπεζικής

Χωρίς να είσαι πολύ τεχνικός ή βαρετός, το Open Banking είναι μια κυβερνητική πρωτοβουλία για τη βελτίωση της οικονομικής διαφάνειας και του ελέγχου των προσωπικών τραπεζικών δεδομένων. Με άλλα λόγια, τα άτομα είναι πλέον σε θέση να μοιράζονται το ιστορικό συναλλαγών και ισορροπίας με τρίτες εταιρείες για να απολαύσουν πρόσθετα προϊόντα και υπηρεσίες. Αλλά τι έχει να κάνει μόνο με την αναφορά του ενοικιαστή;

Με αυτήν την τεχνολογική πρόοδο, είμαστε πλέον σε θέση να κάνουμε εκτιμήσεις για το εισόδημα και την προσιτότητα του ενοικίου καθώς και για τις προηγούμενες μισθωτικές επιδόσεις τους στιγμιαία. Οι ενοικιαστές μπορούν να μοιράζονται τις πληροφορίες τους απευθείας μέσω της διεπαφής τους σε απευθείας σύνδεση ή μέσω κινητού τηλεφώνου για άμεση αναφορά. Χάρη στην πρωτοβουλία Open Banking, ο ενοικιαστής έβγαλε το δέρμα του.

Αυτό ακούγεται ονειρικό, αλλά ... Πόσο ασφαλές είναι αυτό; Γιατί θα ήθελε κάποιος να μοιραστεί τις τραπεζικές πληροφορίες, αυτό είναι ευαίσθητο; Τι γίνεται αν το άτομο αρχίζει ακριβώς μια νέα δουλειά; Τι γίνεται αν είναι νέα στη χώρα; Όλα αυτά είναι δίκαια και έγκυρα ερωτήματα.

Ένας νέος τρόπος αναφοράς

Στο Homeppl, πιστεύουμε σε ορισμένες έννοιες και είμαστε παθιασμένοι γι 'αυτούς. Πρώτα απ 'όλα είναι η ασφάλεια και η ασφάλεια. Η επαλήθευση μέσω της ανοικτής τραπεζικής πραγματοποιείται εξ ολοκλήρου μέσω της τραπεζικής διεπαφής του ενοικιαστή, χωρίς να αφήνει περιθώρια για ευπάθεια. Δεύτερον, εμπειρία χρήστη και ταχύτητα εκτέλεσης. Τα αποτελέσματά μας δείχνουν ότι το 30-35% των ενοικιαστών προτιμούν αυτή τη μέθοδο αναφοράς, καθώς είναι ταχύτερη και δεν απαιτεί από αυτούς να μοιράζονται έγγραφα εισοδήματος. Οι πράκτορες ενοικιάσεως προτιμούν αυτή τη μέθοδο καθώς διεξάγουμε αναφορές αμέσως και με μεγαλύτερη ακρίβεια. Τέλος, αλλά όχι λιγότερο σημαντικό, είναι η συμπερίληψη. Δεν πιστεύουμε στη διάκριση μέσω της τεχνολογίας. Συμφωνούμε και αγαπάμε ότι αυτή η τεχνολογία δεν θα ισχύει για τους ενοικιαστές με νέες θέσεις εργασίας ή για εκείνους που απλά δεν επιθυμούν να μοιραστούν τα στοιχεία τους και αυτή είναι μια μεγάλη πλειοψηφία. Έτσι, πιστεύουμε ότι η υβριδική λύση που βασίζεται στην τεχνολογία - όπου δεν χάνουμε ποτέ το στοιχείο ανθρώπινης παρέμβασης και παίρνουμε το τηλέφωνο όταν χρειάζεται - θα επικρατήσει. Παράλληλα, θα είμαστε πάντα σε θέση να εντοπίσουμε τους καλύτερους ενοικιαστές και να είμαστε σε θέση να προσφέρουμε σε όλους την ποιότητα ευκαιρίας να δείξουν την πραγματική φερεγγυότητά τους.

Αν θέλετε να έρθετε σε επαφή για να μάθετε περισσότερα για το Homeppl και το Open Banking, αφήστε μου μια γραμμή στο ata@homeppl.com

Πόροι: https://www.forbes.com/sites/angelicakrystledon 2018/12/27/proptech-vcs-share-the-thoughts-on-2018-and-expectations-for-2019/#310037817f12